Genossenschaften: Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag

Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB) bei Genossenschaftswohnungen ist ein Mietbestandteil, der zur Finanzierung von Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten dient. Unabhängig vom Alter des Gebäudes kann die gemeinnützige Bauvereinigung (Genossenschaft) den Grundbetrag (derzeit 0,43 Euro/m²/Monat) verlangen. Er steht dem Haus für Erhaltungsarbeiten somit immer zur Verfügung, bis er bestimmungsgemäß verbraucht ist.

Liegt der Erstbezug des Gebäudes mindestens 10 Jahre, aber noch nicht 20 Jahre zurück, kann ein EVB von insgesamt (unter Einrechnung des Grundbetrages) 1,14 Euro/m² verlangt werden. Sind seit dem Erstbezug mindestens 20 Jahre vergangen, darf die Bauvereinigung (Genossenschaft) insgesamt maximal 1,71 Euro/m² als EVB vorschreiben.

Verpflichtung der Genossenschaft

Wird der EVB über die Grundstufe hinaus angehoben, verpflichtet sich die Genossenschaft innerhalb von 10 Jahren, gerechnet ab dem Anhebungszeitpunkt, zweckentsprechende Arbeiten durchzuführen.

Regelung seit 01.07.2016

Neue Werte ab 01.04.2018: der EVB beträgt als Ausgangswert 0,51 Euro, wenn das Erstbezugsdatum 5 Jahre oder weniger zurückliegt. In weiterer Folge erhöht sich dieser Betrag um 12 Prozent jährlich, gerechnet vom Ausgangsbetrag, maximal bis zu 2,06 Euro pro Quadratmeter. Verwendet die Genossenschaft den EVB nicht innerhalb einer Frist von 20 Jahren zur Finanzierung einer Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeit, so hat die Genossenschaft diesen zurückzuerstatten.

Kontakt

Mietrecht
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